Достоверность и законность сделок с жильем, удостоверенных нотариусом, не вызывают сомнений, заявляют эксперты Федеральной нотариальной палаты. Это подтверждает и успешный опыт европейских стран континентальной правовой системы, где нотариальному удостоверению подлежат все сделки с недвижимостью, а рынок стабилен и безопасен.

В ФНП отмечают, что в России также происходит планомерное возвращение нотариуса в регулирование оборота недвижимости. Несколько лет назад законодатель передал под ответственность нотариата одни из самых проблемных сегментов рынка: сделки с участием несовершеннолетних, ограниченно дееспособных лиц, а также сделки с долевой собственностью.

Такой шаг продиктован целым рядом гарантий и преимуществ, которые сегодня предлагает нотариус в рамках удостоверения сделки с недвижимым имуществом.

Так, в нотариате действует своя система страхования профессиональной ответственности нотариуса, которая гарантирует гражданам и юридическим лицам полное возмещение ущерба, в случае если нотариус допустит ошибку.

В отличие от вызывающий ряд вопросов и нареканий инициативы риэлторского сообщества по формированию специального страхового фонда многоступенчатая система страхования нотариата четко продумана и проверена многолетней практикой. Она состоит из нескольких ступеней: индивидуальная страховка нотариуса (не менее 5 млн руб.), коллективное страхование нотариальный палаты субъекта РФ, где работает нотариус, и Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Также для возмещения ущерба пострадавшим лицам может привлекаться личное имущество нотариуса, допустившего ошибку. Благодаря такой многоступенчатой структуре нотариат гарантирует покрытие ущерба любого размера.

Однако стоит отметить, что и вероятность возникновения негативных правовых последствий при нотариальном удостоверении сделки минимальна. Закон обязывает нотариуса осуществлять целый ряд проверочных и уточняющих процедур для подтверждения законности, безопасности и юридической чистоты сделки. Кроме того, нотариус лично общается с участниками сделки, выясняет их реальную волю и убеждается в осознанности совершаемых ими действий. Также сторонам детально разъясняются правовые последствия сделки. Договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом, обладает повышенной доказательственной силой, а значит, максимально защищен от рисков оспаривания в суде, поясняют в Федеральной нотариальной палате.

Тариф на нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью ценой в 5 млн. рублей составляет 15 000 руб. Если сделка подлежит обязательному оформлению у нотариуса, то заплатить нужно будет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, но не более 20 000 руб.