ФПК «Гарант-Инвест» модернизировала девять торговых центров без их закрытия. Реновация происходила летом-осенью 2018 года. Всего модернизация охватила ТРК «Москворечье», ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Пражский Град», ТЦ «Коломенский» и пять ТЦ «СМОЛЛ».

Целью изменений было увеличить доступные для арендаторов места и сделать торговые площадки более удобными для посетителей. Концепция реконструкции затронула расположение точек общепита на торговых площадях, а также уделила внимание разнообразию представленных ресторанных стилей. По результатам исследований, которые проводили в «Гарант-Инвест», именно точки общественного питания вызывают повышенное внимание посетителей торговых центров: сектор общественного питания опередил по популярности модные магазины и супермаркеты, а также такие традиционно высоко посещаемые и «дорогие» точки, как магазины электроники и салоны сотовой связи.

В процессе модернизации произошли смены якорных арендаторов в нескольких ТРЦ: в ТРК «Москворечье» отрылся супермаркет «Перекресток» и магазин «Детский Мир»; в ТК «Галерея Аэропорт» увеличена площадь ресторана быстрого питания «Макдональдс» и открыт продуктовый супермаркет «Мираторг».